來(lái)源：沒(méi)錯(cuò)我叫劉懟懟
2025年的當(dāng)D得住度使第一只黑天鵝，比以往時(shí)候來(lái)得都早一些。始教
農(nóng)歷春節(jié)假期，人買(mǎi)正在全國(guó)乃至全球大遷徙的房中飯碗附深中國(guó)人民，突然被一個(gè)叫作DeepSeek的還端AI大模型硬控了。
這幾年國(guó)內(nèi)大模型層出不窮，用技2024年中Kimi屠過(guò)榜，當(dāng)D得住度使年底豆包火了一把，始教很多人認(rèn)為字節(jié)要在大模型中超車(chē)了，人買(mǎi)結(jié)果輿論沒(méi)炒幾天，房中飯碗附深DeepSeek突然爆發(fā)成國(guó)民級(jí)應(yīng)用。還端
——超過(guò)此前所有大模型在國(guó)內(nèi)翻攪起的用技熱度。
當(dāng)然ChatGPT不算啊，當(dāng)D得住度使我說(shuō)國(guó)內(nèi)的始教大模型。
我相信此時(shí)此刻，人買(mǎi)應(yīng)該沒(méi)幾個(gè)人還沒(méi)用過(guò)DeepSeek吧。
上一條稿發(fā)出去之后，本來(lái)我還儲(chǔ)備了幾個(gè)選題要寫(xiě)的，結(jié)果每天玩DeepSeek玩到深夜，很上癮。
倒也不是沒(méi)玩過(guò)大模型，大家還有印象的話(huà)，2022年我就記錄過(guò)跟ChatGPT淺淺的聊天。（→ChatGPT說(shuō)，中國(guó)的房子還能買(mǎi)哈哈）
也是持續(xù)在關(guān)注這方面的動(dòng)態(tài)，跟Kimi、豆包不一樣，DeepSeek突然出圈時(shí)，它的R1模型的深度思考能力，帶給我的是革命性應(yīng)用的震撼，我當(dāng)時(shí)就跟朋友說(shuō)：
今年，一定會(huì)發(fā)生顛覆性的變化。
不管是對(duì)整個(gè)社會(huì)，還是對(duì)于我們所在的行業(yè)，廣州的樓市。
很多邏輯要改寫(xiě)了。
但是，很多人用了DeepSeek之后，覺(jué)得它也不過(guò)如此，頂多就是個(gè)搜索引擎而已；
依據(jù)就是，我想要用它寫(xiě)點(diǎn)東西，做個(gè)攻略，弄個(gè)工作報(bào)告，寫(xiě)個(gè)論文啥的，其實(shí)都沒(méi)有外界所宣稱(chēng)的那么好，出來(lái)的東西要么太過(guò)浮夸，要么信息不準(zhǔn)確，不切實(shí)際。
所以今天這條稿，我想來(lái)說(shuō)說(shuō)：
為什么我覺(jué)得DeepSeek是一款堪稱(chēng)革命級(jí)的應(yīng)用，它到底牛在哪兒？
怎么去判斷DeepSeek輸出內(nèi)容的準(zhǔn)確性？
DeepSeek到底會(huì)對(duì)廣州的買(mǎi)房市場(chǎng)帶來(lái)什么具體的變化？
以及，我們?cè)趺慈タ茖W(xué)使用它？
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如果還沒(méi)有好好用過(guò)DeepSeek，那么我接下來(lái)說(shuō)的一切都會(huì)像隔靴搔癢，很難感同身受。
所以，先要解決的第一個(gè)問(wèn)題是：
DeepSeek官網(wǎng)這么堵，有哪些好的方法，可以流暢使用它？
（對(duì)了解DeepSeek以及如何設(shè)置它不感興趣的，可直接拉到第3趴）
從大的類(lèi)別來(lái)說(shuō)，一個(gè)是本地化部署，一個(gè)是第三方服務(wù)器云端部署。
首先，我不推薦本地化部署。
原因就一個(gè)字：貴。
目前，DeepSeek有兩個(gè)模型，R1和V3．
V3是輕量化模型，算力要求低，適用于小規(guī)模訓(xùn)練；
R1是大規(guī)模預(yù)訓(xùn)練模型，算力要求很高，用于大規(guī)模數(shù)據(jù)處理和高性能運(yùn)算。
目前網(wǎng)上爆火的是R1，火出圈的就是它的深度思考能力，其復(fù)雜的推理目前國(guó)內(nèi)其他模型都難以望其項(xiàng)背。
所以，我們?nèi)粘Ｕf(shuō)的DeepSeek，實(shí)際上指的就是DeepSeek的R1模型。
好了，在這個(gè)背景之下，我們來(lái)看本地化部署R1模型需要的硬件配置，到底得花多少錢(qián)。
先說(shuō)結(jié)論：幾千塊到100萬(wàn)+不等。
是的，如果想把R1的算力拉滿(mǎn)，需要花費(fèi)上百萬(wàn)元人民幣。
為啥差別這么大？
事實(shí)上，R1模型提供了從1.5B到671B的不同選擇，參數(shù)規(guī)模越大，所需的算力就越高，當(dāng)然就越費(fèi)錢(qián)。
你看，671B的“滿(mǎn)血版”，需要的算力高達(dá)1543G！100多萬(wàn)不是白花的……
參數(shù)量越大，能進(jìn)行的推理就越復(fù)雜，得出來(lái)的答案可能就越令人滿(mǎn)意。
你說(shuō)，不對(duì)，我用筆電或者家里的臺(tái)機(jī)也成功搞了個(gè)本地化，一點(diǎn)都不卡了噢。
是的，普通消費(fèi)級(jí)的家用配置，也是能配個(gè)1.5B到7、8B的，這個(gè)量級(jí)確實(shí)不卡。
671B以下的叫“蒸餾版”，這也就是為什么同樣的問(wèn)題，不同的人去問(wèn)DeepSeek得到的答案會(huì)不同——
如果你總是用1.5B的模型去跟它聊天，一定會(huì)覺(jué)得DeepSeek也沒(méi)那么好用嘛；
但你要用的是671B的“滿(mǎn)血版”，體感就很不一樣。
然后這兩類(lèi)人會(huì)給出截然不同的評(píng)價(jià)：一個(gè)會(huì)說(shuō)DeepSeek不過(guò)如此，盛名之下，其實(shí)難副，一個(gè)就覺(jué)得果然是神級(jí)應(yīng)用啊。
所以，有沒(méi)一種可能是，低算力的R1模型，影響了你的對(duì)DeepSeek的判斷？
所以，我也非常建議大家通過(guò)第三方的云端部署，低成本去使用滿(mǎn)血版的R1，體驗(yàn)感拉滿(mǎn)。
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那么，具體怎么做云端部署呢？
亞馬遜之類(lèi)的國(guó)際云就不說(shuō)了，畢竟服務(wù)器在國(guó)外，國(guó)內(nèi)用起來(lái)其實(shí)沒(méi)那么方便。
國(guó)內(nèi)目前很多云服務(wù)都接入了DeepSeek，但要支持滿(mǎn)血版的R1，主要是和華為云合作的硅基流動(dòng)，以及字節(jié)旗下的火山引擎。
先說(shuō)硅基流動(dòng)。
跟火山的設(shè)置相比，硅基流動(dòng)的部署可以說(shuō)是相當(dāng)簡(jiǎn)單了。
這也導(dǎo)致大多數(shù)人在遭遇了官網(wǎng)的日?？D后，紛紛轉(zhuǎn)投硅基流動(dòng)，目前硅基也會(huì)時(shí)不時(shí)掉一下，但跟官網(wǎng)動(dòng)輒“服務(wù)器繁忙”相比，硅基速度雖慢，至少能用。
部署硅基流動(dòng)就兩步：
第一步，注冊(cè)賬號(hào)并創(chuàng)建API。
第二步，下載客戶(hù)端，粘貼在硅基流動(dòng)獲取的API密鑰即可。
然后就能刷刷刷打字，瘋狂調(diào)戲DeepSeek了。
硅基流動(dòng)的注冊(cè)地址是：
https：//cloud.siliconflow.cn/i/iv0veX6G
用手機(jī)號(hào)收個(gè)驗(yàn)證碼就算注冊(cè)了，很簡(jiǎn)單。
大家也可以在注冊(cè)時(shí)輸入我的邀請(qǐng)碼：iv0veX6G
這樣我倆都能得2000萬(wàn)Tokens，后臺(tái)實(shí)際到賬是14元的平臺(tái)配額，以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，即便每天都跟DeepSeek高頻互動(dòng)，也足夠用一個(gè)月了。
這是官方送的羊毛，不薅白不薅。
注冊(cè)成功之后，在左邊菜單欄選“API密鑰”，新建一個(gè)自己的密鑰。
然后復(fù)制密鑰。
硅基流動(dòng)的動(dòng)作就完成了。
接下來(lái)是下載客戶(hù)端，我用的是Chatbox AI。
首次登陸會(huì)有個(gè)提示頁(yè)面，選“使用自己的API Key”就行，之后也可以在“設(shè)置”里重新修改。
“模型提供方”選“SilliconFlow API”：
粘貼“API密鑰”：
“模型”選DeepSeek-R1。
全部保存就能隨便用了。
硅基流動(dòng)+Chatbox AI的方案，真的是簡(jiǎn)單又好用。
當(dāng)然，如果不想弄客戶(hù)端，還有個(gè)更簡(jiǎn)單的辦法——
直接在硅基流動(dòng)的網(wǎng)站上在線(xiàn)體驗(yàn)滿(mǎn)血版R1：
“模型廣場(chǎng)”出來(lái)的第一個(gè)，就是滿(mǎn)血版，判斷標(biāo)準(zhǔn)就看是不是671B。
點(diǎn)“在線(xiàn)體驗(yàn)”，直接用。
硅基流動(dòng)的部署和在線(xiàn)使用就這些了。
相對(duì)于硅基流動(dòng)，火山的部署門(mén)檻就要高很多了，用的人也少很多，加上字節(jié)的算力比其他家都強(qiáng)，所以火山用起來(lái)確實(shí)“嗖嗖”的。
?。剀疤崾荆夯鹕降脑O(shè)置有點(diǎn)復(fù)雜，如果覺(jué)得硅基流動(dòng)就夠用的朋友，可以直接拉到第3趴。）
以下是火山的設(shè)置方法——
首先，在火山引擎的產(chǎn)品欄里，選“火山方舟”：
注冊(cè)成功之后，每個(gè)模型官方都會(huì)送50萬(wàn)Tokens的額度，同樣能在模型廣場(chǎng)直接選滿(mǎn)血版在線(xiàn)體驗(yàn)：
自行部署的話(huà)，也是先新建API密鑰，跟硅基流動(dòng)一樣：
然后“在線(xiàn)推理”，創(chuàng)建推理接入點(diǎn)：
名稱(chēng)隨便填，模型選R1：
接入后，點(diǎn)名稱(chēng)進(jìn)去看詳情頁(yè)：
選API調(diào)用、通過(guò)API Key 授權(quán)、第三方SDK調(diào)用示例：
設(shè)置Chatbox客戶(hù)端，模型提供方選自定義：
如圖所示進(jìn)行設(shè)置：
選模型的時(shí)候特別要注意！
輸入的是在火山“推理接入點(diǎn)”的ID，ep-2025開(kāi)頭的那一串?dāng)?shù)字。
然后保存，就設(shè)置好了。
以上是硅基流動(dòng)和火山引擎的云端部署步驟，確實(shí)長(zhǎng)，大家設(shè)置過(guò)程中有啥疑問(wèn)，可以加我微信，探討探討。
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現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)我的使用體驗(yàn)。
為啥我覺(jué)得，今年，DeepSeek就能在全社會(huì)掀起顛覆性的變化？甚至重塑整個(gè)社會(huì)的游戲規(guī)則？
首先，肉眼可見(jiàn)的，DeepSeek是目前為止，國(guó)內(nèi)大模型中，“普世度”最高的一款。
春節(jié)期間，哪怕是我老家那種三線(xiàn)小城，大家都在討論DeepSeek這個(gè)東西了。
當(dāng)然，這跟此前大多數(shù)模型都不開(kāi)源有關(guān)。
我一直覺(jué)得，一個(gè)新事物只有發(fā)展到全民皆知，人人言必稱(chēng)之，成為一種再不跟風(fēng)就晚了的“社交資本”，才有可能迎來(lái)行業(yè)的拐點(diǎn)。
現(xiàn)在越來(lái)越多的企業(yè)宣布接入DeepSeek——
比如汽車(chē)領(lǐng)域，吉利、東風(fēng)、長(zhǎng)安、長(zhǎng)城說(shuō)，要把DS應(yīng)用到智能座艙交互和車(chē)控系統(tǒng)，極氪、智己、Smart則要聚焦語(yǔ)音交互，提升對(duì)用戶(hù)意圖的預(yù)測(cè)。
能源領(lǐng)域，國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)中化已經(jīng)接入DeepSeek；
通信領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)三大通信運(yùn)營(yíng)商，移動(dòng)、電信、聯(lián)通也部署了R1模型；
金融領(lǐng)域，國(guó)金證券、興業(yè)證券等券商接入DeepSeek，用來(lái)優(yōu)化客戶(hù)服務(wù)和智能投研；
還有醫(yī)療、教育、傳媒等。
截至2月5日，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有超過(guò)160家企業(yè)接入DeepSeek。
還有英偉達(dá)、亞馬遜、微軟、AMD、英特爾等國(guó)際巨頭。
當(dāng)然最重磅的是——微信。
是的，就連微信，都接入DeepSeek了……
這里面多少有國(guó)家下場(chǎng)助攻的影子，但也有市場(chǎng)自身力量的推動(dòng)，不管怎么說(shuō)，AI大模型在今年的爆發(fā)，基本是毫無(wú)懸念的事——
因?yàn)樗呀?jīng)從實(shí)驗(yàn)室研發(fā)的Demo階段，全面擴(kuò)散到了真實(shí)世界的應(yīng)用層面，實(shí)現(xiàn)了全社會(huì)“應(yīng)用場(chǎng)景”的無(wú)限擴(kuò)張。
無(wú)論是從DeepSeek的開(kāi)源模式來(lái)說(shuō)，還是當(dāng)下“日日新，又日新，茍日新”的全民普及和滲透度，都是時(shí)候了。
何況，此時(shí)此刻，還只是2025年的開(kāi)頭。
今年接下來(lái)的日子會(huì)怎么迭代，真的很值得期待。
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那么，回到房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，DeepSeek會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生什么影響？
房企內(nèi)部一定會(huì)更卷。
‘人效’這個(gè)詞，一定會(huì)在企業(yè)內(nèi)部被無(wú)限放大。
應(yīng)對(duì)之策，至少要比你的領(lǐng)導(dǎo)先懂DeepSeek，更懂DeepSeek，用魔法打敗魔法。
而對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)——
那些專(zhuān)業(yè)度不夠，很難生產(chǎn)自己的原生觀點(diǎn)，一直靠著全網(wǎng)“學(xué)（xi）習(xí)（gao）”再對(duì)外輸出的從業(yè)者，職業(yè)危機(jī)可能要來(lái)了。
以后購(gòu)房者只需要兩種價(jià)值：
一種是樓盤(pán)的基本資訊。
包括項(xiàng)目和銷(xiāo)售提供的樓書(shū)，這是最基本的；
還有樓盤(pán)隱藏的不利因素，比如地塊的環(huán)評(píng)有沒(méi)問(wèn)題，預(yù)售之后是否會(huì)有不利的公建因素如立交橋、大型垃圾站等尚未公布等。
能提供越多關(guān)于樓盤(pán)隱藏資訊的，越有價(jià)值。
一種是買(mǎi)房的深度選籌能力。
現(xiàn)在但凡是個(gè)房產(chǎn)交易的從業(yè)者，一上來(lái)就要跟你講學(xué)鐵商，把已有信息翻來(lái)覆去換著話(huà)術(shù)來(lái)回說(shuō)——
要么就是放大學(xué)位價(jià)值，你看這個(gè)配建的學(xué)校是名校集團(tuán)的成員校噢，老牛了；
要么就是放大配套價(jià)值，你看這幾個(gè)商業(yè)，厲害的嘞，太古匯知道不？全中國(guó)有幾個(gè)？廣州有幾個(gè)？其中一個(gè)就在這兒！山姆、Costco都爭(zhēng)著要來(lái)的地方，怎么都錯(cuò)不了！華潤(rùn)萬(wàn)象系啊，太古+華潤(rùn)的雙商業(yè)，未來(lái)潛力無(wú)限！
要么，就說(shuō)地鐵規(guī)劃，哪個(gè)線(xiàn)在建，通了你得多方便之類(lèi)的。
無(wú)非就是把學(xué)鐵商的信息進(jìn)行排列組合，放大一些因素，套用在購(gòu)房者的學(xué)位、通勤、預(yù)算和居住要求的排序里。
基本就是一個(gè)筐，就著購(gòu)房的需求就哐哐往里裝，怎么說(shuō)都對(duì)，反正也挑不出毛病。
但是！
從今往后，這些簡(jiǎn)單的選籌建議，是不是可以問(wèn)問(wèn)DeepSeek了？
它是個(gè)莫得感情的AI機(jī)器啊，至少客觀嘛不是？
比如，我來(lái)上個(gè)實(shí)操的案例，問(wèn)問(wèn)DeepSeek，要不要為了學(xué)位放棄海珠的大房子，搬去越秀？
你們看看它咋說(shuō)的——
先看深度思考的推理結(jié)果：
第一，海珠也有學(xué)位預(yù)警，如果你在海珠的房子屬于預(yù)警的學(xué)區(qū)，要注意入學(xué)的確定性。
第二，你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，可能擔(dān)心的不僅僅是學(xué)位數(shù)量，還擔(dān)心海珠的整體教育質(zhì)量。
第三，越秀作為廣州的教育強(qiáng)區(qū)，學(xué)位房比較穩(wěn)定，招生地段變化小，入學(xué)確定性高，即使招生地段變化，學(xué)校資源的差異也不大，保險(xiǎn)系數(shù)也高。
第四，但越秀的學(xué)位房多為老破小，價(jià)格高，居住環(huán)境不如海珠的大房子，未來(lái)也更難賣(mài)。
第五，越秀地產(chǎn)在海珠拿了些新地塊，今年入市，可能給海珠帶來(lái)新的學(xué)校資源。
總結(jié)下來(lái)的選籌建議就是：
綜合權(quán)衡教育質(zhì)量、居住條件、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)以及未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值，如果教育是首要考慮，越秀的學(xué)位房更優(yōu)，但要接受較高的房?jī)r(jià)和較差的居住環(huán)境。
如果看中居住舒適度和經(jīng)濟(jì)性，海珠可能更合適，但需面對(duì)可能的學(xué)位緊張和被統(tǒng)籌的風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是DeepSeek的全部推理。
你看，作為購(gòu)房者，你問(wèn)的很多從業(yè)者，他們都未必能超出這個(gè)選籌分析。
DeepSeek隨便從50個(gè)網(wǎng)頁(yè)里思考37秒，就能得出這個(gè)結(jié)論，而且你還可以不斷問(wèn)它，它還能不斷給你修正和完善，關(guān)鍵是：客觀啊。
如果真實(shí)世界的人給你的選籌建議，并沒(méi)有超出這個(gè)水準(zhǔn)，而且還會(huì)在選籌中時(shí)不時(shí)“夾帶私貨”，那么，很快，大家問(wèn)問(wèn)DeepSeek就完事了。
不久的將來(lái)，當(dāng)DeepSeek像微信一樣高頻出現(xiàn)在我們的生活中，并且得以高頻使用，購(gòu)房者需要的，一定是超出DeepSeek整合水平的更專(zhuān)業(yè)的深度選籌能力。
要想不被淘汰，還是趕緊跟洗稿洗觀點(diǎn)說(shuō)拜拜吧。
小心時(shí)代拋下你的時(shí)候，連招呼都不打。
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當(dāng)然，DeepSeek也不是全能，現(xiàn)在它被詬病的最厲害的就是幻覺(jué)嚴(yán)重，給出的信息常常不真實(shí)，不準(zhǔn)確，甚至差個(gè)十萬(wàn)八千里。
原因在于R1模型的研發(fā)定位，是一個(gè)強(qiáng)在邏輯推理的模型，如果想要更準(zhǔn)確的信息，得你自己投喂。
或者掛載一個(gè)外部知識(shí)庫(kù)。
你用它去檢索信息，并根據(jù)檢索結(jié)果做大量的數(shù)據(jù)處理，得出來(lái)的結(jié)果大概率有很大偏差。
工欲善其事，必先利其器。
用對(duì)地方了，它才無(wú)敵。
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